Wertgutachten Immobilie

Erstellung von Wertgutachten für Ihre Immobilie

Insbesondere dann, wenn man eine Immobilie verkaufen oder kaufen möchte, ist ein Wertgutachten sehr sinnvoll.

Seit vielen Jahren erstellen wir Wertgutachten in Deutschland und Luxemburg. Selbstverständlich können wir, falls keine Pläne vorhanden sind, diese professionell erstellen.

Es gibt unterschiedliche Formen des Wertgutachtens:

Verkehrswert

Bei der Ermittlung des Verkehrswerts wird der Preis anhand eines Wertermittlungsstichtags berechnet. Für Sie bedeutet das: Bei der Wertermittlung der Immobilie gilt der Wert, der zu diesem Moment bei einem Verkauf zu erzielen gewesen wäre.


Vergleichswertverfahren

Bei dem Vergleichsverfahren ist Voraussetzung, dass es einige der Immobilie ähnliche Bauten gibt. Das ist häufig bei Eigentumswohnungen der Fal, aber auch bei Einfamilienhäusern oder Gewerbebauten, die mehrfach in gleicher oder ähnlicher Form gebaut worden sind, und deren Grundstückspreis ähnlich gelagert ist.


Ertragswertverfahren

Ein Ertragswertverfahren kann insbesondere bei gewerblichen Immobilien sinnvoll sein. Ein gutes Beispiel hierfür ist ein Ladenlokal in einer Fußgängerzone. Die Grundstückslage spielt hier eine besondere Rolle in der Berechnung.


Sachwertverfahren

Ein Sachwertverfahren eignet sich besonders für eine individuell gebaute Immobilie. Die Wertermittlung erfolgt anhand der Herstellungskosten.  In Abzug gebracht wird das Alter und evtl. bestehende Baumängel oder Bauschäden.


Ein Wertgutachten ist in folgenden Fällen empfehlenswert:

• Bei einem Kauf oder Verkauf einer Immobilie
• Schadensgutachten im Versicherungsfall
• Bei der Ermittlung der Erbanteile einer Immobilie
• Das Finanzamt hat einen Wert für die Immobilie festgesetzt, der Ihnen zu hoch erscheint, oder hat aus Ihrer Sicht das Verhältnis zwischen Bodenwert und Sachwert nicht korrekt ermittelt

Das Wertgutachten der Immobilie erfolgt unter Berücksichtigung der ImmoWertV (Immobilienwertverordnung).