Gutachten für Immobilien

Der Besitzer einer Gewerbe- oder Wohnimmobilie hat durchaus eine gewisse Vorstellung, wo er den Wert dieser etwa ansiedeln würde. Da hierbei durchaus von einem subjektiven Blickwinkel gesprochen werden kann, dürfte die Annahme in der Praxis durchaus ein Stück weit von der Realität abweichen. Den (groben) Wert einer Immobilie mit bloßem Auge zu bestimmen, mag für einen Profi vielleicht in einigen Fällen machbar sein, ähnlich einem Kurzgutachten oder einer Markteinschätzung. Für einen ersten Anhaltspunkt vielleicht ausreichend, aber nur ein professionelles Gutachten kann wirklich Licht ins Dunkel bringen. Anerkannte Wertgutachten können beispielsweise von einem befähigten Architekturbüro erstellt werden.

Wann ist ein Wertgutachten sinnvoll?

Die wohl häufigste Anforderung entsteht aus dem anstehenden Kauf oder Verkauf einer Immobilie heraus. Beide Parteien möchten nicht nur mit einem guten Gefühl ein Geschäft tätigen, sondern dieses auch in ihrem Geldbeutel bestätigt sehen. Ein ausführliches Gutachten legt nicht nur alle wichtigen Details offen, sondern ist auch eine neutrale Basis für Preisverhandlungen, um einen Mittelweg zu finden.

Doch auch in anderen Situationen ist eine Investition in ein professionelles Wertgutachten für eine Immobilie empfehlenswert, manchmal sogar notwendig. Zum Beispiel, wenn der durch das Finanzamt bestimmte Immobilienwert durch eine genaue Ermittlung des realen Verhältnisses von Boden- und Sachwert als unrealistisch widerlegt werden soll; zur Wertermittlung bei einem Versicherungsschaden; Wertbestimmung der Erbanteile einer Gewerbe- oder Wohnimmobilie vor Antritt des Erbes, um bösen Überraschungen aus dem Weg zu gehen oder auch bei Streitigkeiten basierend auf Trennung oder Scheidung.

Die Gründe sind also ganz vielfältig, wo ein professionelles Wertgutachten eine sinnvolle Investition sein kann. Bei öffentlichen oder auch rechtlichen Belangen sind diese zumeist sogar unerlässlich. Ein Architekturbüro kann neutral den Wert bestimmen und kompetente Begleitung sein.

Verschiedene Formen von Gutachten für Immobilien

Verkehrswert - solch ein Gutachten ermöglicht, den Wert einer Immobilie zu dem jeweiligen Zeitpunkt zu ermitteln. Da dieser den Tendenzen des Immobilienmarkts unterliegt und somit eine Art Momentaufnahme darstellt, kann der ermittelte Verkehrswert nach einiger Zeit jedoch schon nicht mehr der Realität entsprechen.

Ertragswertverfahren - ein Gutachten, welches hauptsächlich bei einer Gewerbeimmobilie zum Einsatz kommt wie zum Beispiel bei Geschäfts- Unternehmensübernahme oder einem Grundstück zur Miete oder Pacht. Beim Wert der Immobilie haben Ertrag und Rendite einen ausschlaggebenden Anteil. Damit ist solch ein Wertgutachten für Verkäufer wie Investor gleichermaßen lohnenswert.

Vergleichswertverfahren - ein Gutachten, welches für eine Gewerbe- und auch Wohnimmobilie zum Einsatz kommen. Einfamilien- oder Reihenhäuser, Eigentumswohnungen oder auch Gewerbegebäude ähneln sich häufig nicht nur in der Bauart, sondern auch im Hinblick auf die Grundstückspreise. So gibt es eine Vielzahl von Vergleichswerten zur Bestimmung.

Sachwertverfahren - hierbei geht es nicht um den Grundstückwert, sondern um den Wert einer baulichen Anlage wie ein selbstgenutztes Ein- oder Mehrfamilienhaus beispielsweise. Bei der Ermittlung dienen die Herstellungskosten als Basis. Alter, Abnutzung sowie vorhandene Schäden oder Mängel am Bau werden davon abgezogen.

Wertgutachten aus dem Hause Conen

Schon seit Jahren ist das Architekturbüro F. Conen auch kompetenter Ansprechpartner, wenn es um Wertgutachten für Immobilien geht. Der Wert einer Wohnimmobilie oder auch Gewerbeimmobilie wird unter Berücksichtigung der Immobilienwertverordnung (ImmoWertV) ermittelt. Bei Bedarf können fehlende Pläne in professioneller Form auch neu erstellt werden. Benötigen Sie ein professionelles Gutachten für Kauf, Verkauf, eine öffentliche oder rechtliche Angelegenheit? Dann sprechen Sie uns gerne an. Sachverständig begleiten wir Sie und Ihr Anliegen.

Architekt Franz Conen und sein Team sind natürlich auch kompetenter Partner für verschiedene andere Bereiche rund um das Thema Bauen. Gerne erstellen wir Ihnen ein unverbindliches Angebot für Neubau, Sanierung, Aus- oder Umbau einer Immobilie und unterstützen Sie individuell bei Ihrem Bau-Vorhaben.