Wertgutachten bei Scheidung, Erbfall und Co.

Die Erstellung von Immobiliengutachten als Bewertungsgrundlage für einen geplanten Kauf oder Verkauf ist ein häufiger Grund, womit beispielsweise ein Architekturbüro beauftragt wird. Neben der Grundlage für Rechtsgeschäfte mit Immobilien, werden Wertgutachten auch häufig als Nachweis bei öffentlichen Behörden benötigt. Doch manchmal sind es auch eher unschöne Anlässe, die ein Wertgutachten für eine vorhandene Wohnimmobilie oder auch Gewerbeimmobilie zur Notwendigkeit werden lassen. Leider lässt sich solch eine Anforderung nicht umgehen und man sollte einen Sachverständigen zurate ziehen.

Wenn Geld zum Streitthema wird

Scheidung / Trennung - leider hört zumeist beim Geld die Freundschaft auf, oder in diesem Fall die Liebe. Streitpunkt ist hier häufig der durch das BGB geregelte Zugewinn. Immobilien zählen zur Vermögensmasse und damit wird der tatsächliche Wert als Entscheidungsgrundlage für den Verkauf der eine Ausbezahlung der anderen Partei benötigt. Hier kann ein unabhängiges und offizielles Immobiliengutachten für eine neutrale Basis sorgen.

Erbfall - auch hier kann es zu Vermögensstreitigkeiten kommen, wenn es nicht nur eine Person als Erben gibt. Aber möglicherweise wird auch eine Feststellung des Verkehrswertes für die Finanzbehörden benötigt. Denn ohne entsprechendes Gutachten von einem Sachverständigen wie einem Architekturbüro bekommen die Erben zumeist einen Bescheid mit einer "groben" Schätzung vom Finanzamt zugestellt, welcher leider zumeist einen höheren Verkehrswert beinhaltet. Dem Ärgernis kann mit einem professionellen Wertgutachten aus dem Weg gegangen werden.

Gutachten im Versicherungsfall - im Schadensfall sind Versicherungen manchmal nicht unbedingt der beste Freund des Geschädigten. Eine Kostenschätzung für die Wiederherstellung des Gebäudes (der Sache) sollte von einem anerkannten Sachverständigen erstellt werden. Neben einem individuellen Gutachten zur Schadensregulierung bieten Sachverständigenbüros auch kompetente Begleitung im weiteren Verlauf.

Weitere Gründe für ein professionelles Wertgutachten

Geschäftsübernahme - hier sollte in jedem Fall ein professionelles Wertgutachten zum Einsatz kommen, um das tatsächliche Betriebsvermögen objektiv und realistisch zu bestimmen. Doch auch, wenn eine Gewerbeimmobilie als Geldanlage erworben werden soll, sollte ein vollständiges Gutachten vor dem Kauf erstellt werden. Denn bei einer Entscheidung gilt es nicht nur das zu tätigende Investment zu berücksichtigen, sondern auch die jeweiligen Renditemöglichkeiten zu kennen.

Wertnachweis - wird im Zusammenhang mit einer Zwangsversteigerung benötigt. Denn bevor die betreffende Immobilie öffentlich versteigert werden kann, muss der Verkehrswert festgelegt werden. Dies erfolgt durch ein Immobiliengutachten von einem unabhängigen Sachverständigen. Wichtig ist, dass das Verkehrsgutachten ausreichend umfangreich erstellt wird.


Auch wenn die Möglichkeit besteht, ein Kurzgutachten oder eine Markteinschätzung relativ einfach und kostengünstig zu erhalten, so sollte bei öffentlichen oder auch rechtlichen Belangen darauf verzichtet werden. Denn Gerichte wie auch Finanzbehörden verlangen zumeist ein vollumfassendes Wertgutachten, welches von einem offiziell anerkannten Sachverständigen- oder Architekturbüro erstellt wird.

Bei Kompetenz sollte nicht gespart werden

Ob Kauf oder Verkauf einer Immobilie, Vermögensstreitigkeiten oder Versicherungsfall, ein Immobiliengutachten ist häufig nicht nur empfehlenswert, sondern teils unumgänglich. Das Architekturbüro F. Conen ist schon seit Jahren kompetenter Partner für die professionelle Erstellung von Wertgutachten von Immobilien in Deutschland und Luxemburg. Bei Bedarf können auch professionelle Pläne erarbeitet werden, wenn es keinerlei Unterlagen mehr gibt.

Neben Gutachten oder Wertschätzungen für Immobilien unterstützen Architekt Franz Conen und sein Team ihre Kunden auch in vielen anderen Bereichen rund um das Thema Bauen. Von der ersten Idee über die Planung bis hin zur Umsetzung begleiten wir Sie bei den verschiedenen Projekten wie Neubau von Ein- oder Mehrfamilienhäusern, Aus- oder Umbau, Sanierung von bestehenden Immobilien sowie im Industrie- und Gewerbebau. Profitieren auch Sie von Erfahrungswerten, fachlichem Know-how und Kreativität bei Ihrem Bauvorhaben. Sprechen Sie uns gerne an und überzeugen Sie sich selbst.